2009年6月9日 星期二

關於富宇建設

公司沿革 台中起家

富宇現在的董事長早期以承作工程為主,而在77年到86年間,整個房地產產業的蓬勃發展,當時就有五、六百家的建設公司存在。這十年間的富宇,均在台中縣市為主興建房屋。由於86年間,台中的建屋數量就高達五萬多戶,再加上當時台中建築業受到兩波法令的影響,這兩波重大法令為:當時砂石車頻頻肇事,使政府不得不限制砂石車的高度,這一個舉動,讓佔建築業成本比例極重的砂石成本大幅提昇,另一波影響是號稱當時的228事件,政府規定空地不可借款,這一舉動,讓富宇的資金無法靈活運用,公司逐漸有無法生存下去的危機感,跳脫市場競爭,走入國宅改革之勞工住宅,完成二個勞工住宅社區共1310戶,短期內銷售一空,墊定了富宇建設機構的基礎。

代表業績

嘉義第一勞工住宅
政府剛好在這時推出一坪六萬的勞工住宅政策,而董事長在嘉義的土地又符合當時的法令條件,當時嘉義房地產市況尚未下跌,而且受到太子建設及台糖合建一批台南勞工住宅,以便宜、低利率搶攻市場,銷售成績斐然,受此激勵就開發了這個名為「第一勞宅」的案子,由於第一勞宅的售價比起當時一棟四百萬的房子,甚至連三百萬都不到,且再加上當時勞宅利率低,公設又多,馬上受到熱烈響應,現場搶購盛況猶如菜市場,還要發牌管制人潮,657戶不到一個月就賣完了,於是86年、87年就一直在嘉義推案子。
嘉義中正大鎮
中正大鎮位於中正大學附近,而中正大學規定大一新生住校,其餘大二到研究所,都必須到外面租房子,富宇推出的包租策略,果然創造銷售全壘打。
這次的成功銷售,帶給富宇一套相當重要建案啟示,之後的富宇在選地或推建案時,都具備了朝向綠地、近學校與價格合理等三大要素。

新竹放翁清境系列
在民國91年時,國民黨投資漢洋建設山坡地開發專案(近新竹工研院),由於山坡地的開發,難度相當高,對於水土保持及規劃要謹慎仔細的評估,這個山坡地開發案,。
「放翁清境」恰如陸放翁的優靜、脫俗的心境,它共有三期,佔地20公頃,共有642戶。一期成功售完265戶,而目前推出第二期想望之旅共246戶,其價格約在700-1300萬之間,雙併透天價格約1500萬元,也已銷售9成以上,下半年將推出第三期仰心大境130戶,是低密度、低容積、高綠地完美的居住環境。





由於大面積的開發,社區的環境塑造十分優美,它可說是近年來新竹最好的透天社區。甚至連新竹著名日本料理店-天竹園老闆曾說:原來新竹也有如此美麗的住宅。
深耕台中

富宇在台中的推案,以沙鹿為主要推案之處,以造鎮的氣勢,來取得住戶的信任,且都鎖定在靜宜大學附近推案,因為中正大學的推案經驗,看中投資客有學區就有商機的心理,因此現今至少在沙鹿已有推出四百多戶,排名區域建商第一名,代表作為愛琴海系列70戶的造鎮個案。

年度個案
富宇ICRT
由於造鎮可凝聚氣勢,因此在選擇此案時也看重其可營造的氣勢,ICRT乃是低密度開發的案子,其建蔽率只有35%,因此擁有良好的採光與動線,而且看好中科及三通的效益及西屯路上店面搶購的盛況。ICRT也是中科附近最大的推案。

經營理念

「建設公司是在賣房子,不是蓋房子」由於建設公司必須興建能賣出去的房子,因此從房子的地點、規劃、材料的選擇到房子的興建,每一步驟都要相當的細心與用心,這樣才能得到住戶的喜愛與信任。

富宇每個地區的推案,都具有相當能力的幹部負責,而董事長與鍾總只掌握每個地區不同的特色與需求,再與當地幹部討論推動,所以公司能在各工地順利推案。